某某家具城業(yè)主管理規(guī)約

某家具城業(yè)主管理規(guī)約(草案)

根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、和《吉林省物業(yè)管理辦法》的規(guī)定,為維護**家具城全體業(yè)主、使用人的合法權益以及公共環(huán)境秩序,保障物業(yè)安全與合理使用,制定本管理規(guī)約,對業(yè)主的共同利益,業(yè)主應當履行的義務,違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

本管理規(guī)約對全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第一章物業(yè)基本情況

業(yè)主委員會名稱:**家具城業(yè)主委員會

業(yè)主委員會管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況:

座落位置: 明仁南街42號 ;

建筑面積: 13800平方米 ;

物業(yè)管理區(qū)域: 一樓至四樓:

第二章業(yè)主的權利

第一條 依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權利;

第二條 依法享有合理使用商場公用部位、公用設備設施的權利。

第三條 有權監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行《物業(yè)服務合同》,對商場的物業(yè)管理提出建議、意見或批評。

第四條 業(yè)主有權依法組織成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會,有權提議召開和參加業(yè)主大會會議,享有表決權、業(yè)主委員會及其成員未履行職責時,有權罷免業(yè)主委員會及其成員。

第五條 有權提出制度和修改業(yè)主委員會章程、業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。

第六條 業(yè)主有權通過業(yè)主大會選聘、解聘物業(yè)服務公司。有權監(jiān)督物業(yè)服務公司履行物業(yè)服務合同。

第七條有權對商場物業(yè)管理的公共事項向物業(yè)服務企業(yè)提出意見和建議。

第八條有權要求物業(yè)服務企業(yè)對商場內(nèi)各種違反物業(yè)管理規(guī)定的行為予以制止、糾正。

第九條法律規(guī)定的其他權利

第三章 業(yè)主的義務

第十條業(yè)主按照物業(yè)合同的約定按時繳納物業(yè)服務費和在經(jīng)營中產(chǎn)生的其它各項費用及其相關的管理費;

第十一條 業(yè)主出租轉(zhuǎn)讓商鋪時,告知承租人買受人遵守本約定。

第十二條業(yè)主應遵守法律、法規(guī)相關的其他義務的規(guī)定

第十三條業(yè)主需要裝飾裝修商鋪,應事先告知業(yè)委會,并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。

業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十四條業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

第十五條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的,業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十六條業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用共用設施設備,不得擅自拆改。

第十七條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯、貨梯,應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

第十八條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

第十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:

1、禁止損壞房屋承重結(jié)構、主體結(jié)構,破壞房屋外貌,擅自改變房屋設計用途;

2、禁止占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地,擅自移動物業(yè)共用設施設備;

3、禁止拉拽顧客,罵人、打架、斗毆、詆毀、傳播、誹謗他人等不文明行為。

第四章業(yè)主的共同利益

第二十條為維護業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予業(yè)主委員會以下權利:

1、根據(jù)本管理規(guī)約,制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

2、以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為;

第二十一條本業(yè)委會管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主應按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。

物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)是物業(yè)服務活動正常開展的基礎,涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主、業(yè)主委員會應勸導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務。

第五章違約責任

第二十二條業(yè)主違反本管理規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第二十三條業(yè)主違反本管理規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定,導致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第六章其他事項

本公約自首次業(yè)主大會審議通過之日起生效。

本公約應當報物業(yè)所在地區(qū)行政主管機關備案。

本公約由業(yè)主委員會負責解釋。